Frank Boston, Adobe Stock
11. Immobilien
Geeignete Flächen zum Wohnen und für Gewerbe sind inzwischen nicht mehr nur in Ballungsräumen schwierig zu finden, sondern zunehmend auch in ländlichen Regionen.
Zu Recht weisen mittelständische Unternehmer darauf hin, dass der Staat ihren Anteil an der Wirtschaftskraft in Deutschland wenig bis gar nicht würdigt und dass sich die Rahmenbedingungen für unternehmerische Tätigkeiten stetig verschlechtern.
Am Beispiel Wohnen lässt sich sogar für die gesamte gesellschaftliche Mitte ausmachen, dass sich deren Situation nicht zum Besseren entwickelt hat. Zwar belegte Deutschland hinsichtlich der Wohneigentumsquote in Europa schon länger den vorletzten Platz, neueste Zahlen belegen jedoch, dass die Altersgruppe der 25- bis 40-Jährigen mittlerweile noch weniger in Wohneigentum kommt. Deutschland droht daher ein weiterer Abstieg. Wohlstand, Vermögensbildung und Wohneigentum gehören zusammen. Der positive Sickereffekt, wenn Menschen aus einem Mietverhältnis in selbst genutztes Wohneigentum umziehen, ist hinlänglich in Studien nachgewiesen und seine positiven, entlastenden Auswirkungen auf den angespannten Mietwohnungsmarkt damit auch.
Der Eigenheimerverband Deutschland ist Mitglied der Mittelstandsallianz und setzt sich für das selbst genutzte Wohneigentum ein.
Beim privaten Immobilienbesitz ist Deutschland weder Europa- noch Weltmeister, sondern bildet seit langer Zeit das Schlusslicht.
Wolfgang Kuhn | Präsident Eigenheimerverband
Unsere Forderungen
Mehr Neubau von Wohnraum
Vereinfachung und Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren aufseiten der Verwaltung sind dringend nötig. Senkung der Erwerbsnebenkosten und Unterstützung vom Staat – hier lohnt sich ein Blick ins europäische Ausland, wo es gute Muster zur Erhöhung der Eigentumsquote gibt. Nur wenn sich Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wieder angleichen, kann Spekulanten und Preistreibern effektiv die Basis genommen werden.
Eigenheimquote erhöhen
BürgerInnen, die über selbst genutztes Wohneigentum verfügen, sind finanziell abgesicherter und dadurch unabhängiger. Dies zeigt sich in der aktuellen Pandemie und wird bei kommenden sozio-demografischen Entwicklungen, wie z.B. Altersarmut, ein dringendes Thema werden. Menschen, die in ihrem eigenen Eigentum wohnen, geben dem Staat mehr Möglichkeiten, sich um finanziell Bedürftige zu kümmern.
Reduktion der Nebenkosten
Die Grunderwerbsteuer für das selbst genutzte Wohneigentum sollte als Hemmnis für Erwerb, insbesondere bei berufs-, familien- oder altersbedingtem Wohnortwechsel, abgeschafft werden. Weiterhin müssen Erwerbsnebenkosten gesenkt werden und Kreditprogramme durch den Staat ausgeweitet werden, die den BürgerInnen den Erwerb des Eigenheims ermöglichen.
Infrastruktur in ländlichen Gebieten auf den neuesten Stand bringen
Menschen wollen wieder verstärkt in ländlichen Regionen leben, das haben nicht zuletzt Entwicklungen während der Corona-Pandemie gezeigt. Voraussetzungen dafür sind, dass die Infrastruktur auf dem neuesten Stand ist, schnelles Internet und 5G überall (einschließlich der letzten Meile) verfügbar sind, der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist und eine tatsächliche Alternative zur Nutzung des Autos darstellt und die kommunale Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte, etc.) wieder Einzug in die Gemeinden hält. So können wieder soziale und wirtschaftliche Perspektiven für den ländlichen Raum geschaffen werden.
Mitarbeitendenwohnungsbau fördern
Der Fachkräftemangel und die Wohnungsknappheit in Ballungsgebieten sind zwei miteinander zusammenhängende Probleme, die mit dem Ansatz des Mitarbeitendenwohnungsbaus angegangen werden können. Im genossenschaftlichen Modell entsteht bezahlbarer Wohnraum für die Mitarbeitenden mittelständischer Betriebe. Dafür müssen gesetzliche Rahmenbedingungen geschaffen werden, die sich unmittelbar auf eine Reduzierung der Baukosten und damit der Mieten auswirken.
Gewerbeimmobilienmarkt nicht vergessen
Diskussionen um privaten Wohnraum, befeuert durch Initiativen, wie das Berliner Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen, dürfen nicht dazu führen, dass die Politik den ebenfalls überhitzten Markt von Gewerbeimmobilien aus den Augen verliert. Davon sind mittelständische Betriebe in Ballungsgebieten oder der Einzelhandel besonders betroffen. Gerade wenn diese kleinen Betriebe nach der Pandemie wieder mit derart hohen Mieten einsteigen müssen, erhöht das den wirtschaftlichen Druck und kann zu einer weiteren Insolvenzwelle im Mittelstand und zur weiteren Verödung von Innenstädten führen.
Verlässlicher Plan für den Weg zur Klimaneutralität
Für die Energie- und Wärmewende braucht es einen gut abgestimmten, verlässlichen Plan, der alle Aspekte und Akteure unserer Gesellschaft einbezieht. Die Aktionen, die darauf abzielen, in Deutschland Klimaneutralität zu erreichen, dürfen die Bürgerinnen und Bürger nicht in Panik versetzen und Chaos in der Wirtschaft verbreiten. Auf dem Weg zur Klimaneutralität zuallererst mit Gesetzen zu beginnen, die Verbote aussprechen, ohne die Grundlage für vernünftige Alternativen zu legen, ist sicher nicht der richtige Weg. Schnelligkeit ist tatsächlich häufig gefordert, bei der Transformation im Energie- und Wärmesektor sind jedoch enorme technische und finanzielle Hürden vorhanden, die man nicht einfach zu Lasten der Bevölkerung ausblenden kann. Es gilt Begeisterung für die Transformation zu erzeugen und das geht eigentlich nur, wenn man offen alle Alternativen benennt und auch realistisch ermöglicht.
