Mittelstandsinitiative "Job plus Wohnung"

Unternehmen bauen Wohnungen für eigene Fachkräfte

Zwei Themen beherrschen die Schlagzeilen: der Fachkräftemangel und der Mangel an Wohnungen. Oft hängt beides direkt zusammen. Mit der Mittelstandsinitiative "Mitarbeiterwohnungsbau" will der BVMW nun Abhilfe schaffen – Mitstreiter sind willkommen.

1. Gründung einer Genossenschaft
   Mindestens drei Unternehmen gründen eine Genossenschaft, um potentielle Mitarbeiter für sich zu gewinnen und bestehende Beschäftigte durch die Bereitstellung preisgünstigen Wohnraums an sich zu binden.
2. Vergabe von Belegungsrechten
   Voraussetzung für die Zuteilung von Belegungsrechten ist die Mitgliedschaft in der Genossenschaft sowie das Halten von je einem Geschäftsanteil pro angestrebter Mitarbeiterwohnung. Das Belegungsrecht gibt das Recht zu bestimmen, welche Personen (Mitarbeiter des Unternehmens) zur Nutzung der jeweiligen Wohnung auf Basis eines Mietvertrages mit der Genossenschaft berechtigt sein sollen. Belegungsrechte werden dinglich abgesichert (Dienstbarkeit). 500 Euro Pflichtbeteiligung gewähren das Anrecht zum Erwerb eines Belegungsrechts für jeweils eine Mitarbeiterwohnung.
3. Erwerb von Grundstücken und Errichtung der Mitarbeiterwohnungen
   Die Genossenschaft erwirbt die Grundstücke aus Eigentum oder über Erbbaurechte. Anschließend bebaut sie die Grundstücke mit Wohnungen. Die Bebauung erfolgt in modularer Bauweise, ggf. in Holzbauweise.
4. Abschluss von Mietverträgen mit Mitarbeitern
   Die Genossenschaft schließt mit den Mitarbeitern, die aufgrund der Belegungsrechte von den Unternehmen bestimmt worden sind, Werkmietverträge über die Nutzung der Wohnungen. Die Beendigung des Anstellungsverhältnisses und der Bedarf an der Wohnung für andere Mitarbeiter berechtigt zur Kündigung des Mietvertrages.
5. Finanzierung
   Die Finanzierung setzt sich zusammen aus Bankdarlehen, Förderdarlehen und einem 0,25% verzinslichen eigenkapitalersetzenden Gesellschafterdarlehen (in Höhe von bis zu 500€ pro m², geringfügige Änderungen vorbehalten).

Sie sind BVMW-Mitglied und interessieren sich für die Mittelstandsinitiative Mitarbeiterwohnungsbau oder das Pilotprojekt? Dann melden Sie sich direkt bei uns:

Der Mittelstand, BVMW e. V.
Bereich Politik und Volkswirtschaft
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Positionspapier Mitarbeiterwohnungsbau im genossenschaftlichen Modell

Zwei Themen beherrschen derzeit die Schlagzeilen: der Fachkräftemangel und der Mangel an Wohnungen. Oft hängt beides direkt zusammen. Mit der Mittelstandsinitiative Mitarbeiterwohnungsbau wollen wir Abhilfe schaffen. Der BVMW nimmt die prekäre Lage zum Anlass, eine eigene Initiative zu starten, um bezahlbaren Wohnraum für Mitarbeiter von mittelständischen Unternehmen in den Ballungsräumen Deutschlands bereitzustellen. Die Initiative knüpft hierbei an den traditionellen Werkswohnungsbau an. Mittelständische Unternehmen können sich durch den regionalen Zusammenschluss von Unternehmen in einer Genossenschaft, welche die zukünftigen Mitarbeiterwohnungen errichtet und verwaltet, an der Errichtung von Mitarbeiterwohnbauten beteiligen. Um dies zu ermöglichen, muss die Politik jedoch die Rahmenbedingungen für den Mitarbeiterwohnbau verbessern.